Оценка коммерческой недвижимости: виды и методы процедуры

Оформление сделок с коммерческой недвижимостью – тот случай, когда оценка стоимости может и не являться условиям сделки, но очень желательна в интересах каждой их сторон.

На официальном сайте компании «аГАТ-оценка» можно заказать профессиональную оценку коммерческой недвижимости.

Зачем нужна оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость приобретается для прямого или косвенного получения прибыли, поэтому правильно определить ее реальную стоимость на дату сделки – очень важно в планировании доходов и оценке перспектив бизнеса. Склад, который будет сдаваться в аренду, офис, приобретаемый в собственность компании, земельный участок под застройку – каждый из этих объектов попадает в статьи расходов бюджета, а собственник от владения этим объектом получит доход.

Оценщик может рассчитать не только стоимость права собственности на недвижимость (то есть ее покупки), но также стоимость аренды, стоимость пользования и других вариантов коммерческого использования.

Оценка коммерческой недвижимости обязательна в случаях оформления кредита, ипотеки или залога в банке, при разделе имущества, долевом наследовании, ликвидации предприятия-собственника и проведении процедуры банкротства. Страховые компании при заключении договора также оценивают объект недвижимости, но могут применять свои методы расчета. Независимая оценка поможет принять разумное решение и не переплатить.
При возмещении ущерба без независимой оценки не обойтись – она выгодна и виновнику, и пострадавшему для точной оценки нанесенного вреда и юридического обоснования сумм компенсации.

Эксперт-оценщик сможет грамотно рассчитать любой вариант стоимости объекта, применив наиболее подходящий для исследования метод.

Виды и методы оценки коммерческой недвижимости

Рыночная стоимость – сумма, которую платят за объект при покупке. Она устраивает покупателя и продавца, но иногда может не отражать перспектив заключаемой сделки. Например, если земельный участок продается вместе с постройками, которые планируется снести и построить там новое здание, значит инвестиционная стоимость такой покупки должна учитывать расходы на расчистку участка. Возможно, что выгоднее найти более дорогой участок по рыночной цене, но его инвестиционная стоимость будет ниже.

Здание, которое принадлежит собственнику-банкроту или продается из-за невыполнения обязательств кредитора перед банком, должно быть продано как можно скорее, значит необходимо знать его ликвидационную стоимость – она ниже рыночной, но скорость продажи в данном случае важнее.

Даже для понимания реальной рыночной стоимости и диапазона цен, в котором можно найти интересующий объект, для обоснованного торга ипоследующего страхования коммерческой недвижимости важно оценить ее стоимость.

Эксперты «АГАТ-Оценки» применяют для оценки стоимости нежилых помещений все три основных метода – сравнительный, затратный и доходный – так отчет об оценке получается более информативным, а цифры – более точными.

Онлайн-калькуляторы для оценки коммерческой недвижимости могут дать предварительные цифры по стоимости объекта, но они учитывают только базовые параметры. К тому же результаты онлайн-оценки не могут быть приняты ни в одном учреждении в качестве подтверждающего документа. Мы рекомендуем использовать их в качестве условного ориентира, а в остальных случаях обращаться в оценочную компанию.

Документы об оценке коммерческой недвижимости

Отчет об оценке коммерческой недвижимости, составленный согласно требованиям №135-ФЗ «Об оценочной деятельности», является основным и наиболее полным документом, подтверждающим выводы оценщика. В него входят исходные данные об объекте, указана цель определения стоимости, методы расчеты, результаты и выводы. Составление многостраничного отчета требует больше времени и стоит дороже, однако, в некоторых случаях он и не понадобится.

Для суда, страховой, сделки купли-продажи может хватить экспертного заключения или справки об оценочной стоимости.

Возмещение ущерба возможно по результатам натурного осмотра и оформления акта осмотра с указанием стоимости восстановления поврежденного имущества.

Специалисты «АГАТ-Оценки» подберут для вас оптимальный вариант и предоставят специалиста по оценке коммерческой недвижимости в Тюмени, имеющего аттестат аккредитации. Мы работаем с 2010 года, являемся членом СРО, гарантируем высокое качество оценки недвижимости и отвечаем за ее результаты в любых инстанциях.